Представляем MarketBeat Q3 2025 — квартальный отчет о ключевых трендах коммерческой недвижимости и макроэкономики России от CMWP
- Экономика. Инфляционные индикаторы находятся в «зеленой зоне» вблизи целевой траектории, что позволило Банку России дважды снизить ключевую ставку. Однако процесс сопровождался ослаблением рубля и формированием проинфляционных рисков.
- Рынки капитала. Контрсезонный рост инвестиционной активности, лидерство офисного сегмента и снижение верхней границы диапазона ставок капитализации. В среднесрочной перспективе определяющее влияние сохраняют жесткая денежно-кредитная политика.
- Офисы. Активный ввод, умеренный рост доли свободных площадей и средневзвешенной базовой ставки аренды. Однако объем спроса снизился, чистое поглощение остается в положительную зону за счет ввода в эксплуатацию заполненных объектов.
- Склады. Рынок стабилитабилизируется после ажиотажного спроса прошлого года: снижение ставки аренды, компрессия диапазона запрашиваемых ставок, 10-летрий рекорд нового строительства, сокращение спроса и замедление деловой активности.
- Ритейл. Рынок характеризуется замедлением потребительского спроса в рамках жесткой денежно-кредитной политики ЦБ. В ТЦ Москвы выросла вакансия под влиянием высоких объемов ввода, снижением посещаемости и замедлением темпов выхода новых брендов на российский рынок..
- Гостиницы. Работу гостиниц осложнило влияние внешних экономических, политических и психологических факторов, на фоне чего рынку не хватило объемов платежеспособного спроса. Средняя цена на номер показала умеренное увеличение при снижении уровня Загрузки.
Практическая ценность:
- Понять, где рынок уже прошел пик и входит в фазу стабилизации, а где — только формируется новая равновесная точка;
- Увидеть, как налоговые и денежно-кредитные изменения 2025–2026 гг. транслируются в ставки капитализации, доходность и стратегии сделок;
- Сопоставить локальные срезы: субагломерации офисного рынка Москвы, складские пояса, региональные паттерны ритейла и гостиниц;
- Получить практические ориентиры для бюджетирования на 2026 год: сценарии по спросу, вводу, вакансии и арендной политике;
- Отчет включает авторские карты и методологии (метрокоммуны, субагломерации, складские пояса), крупнейшие сделки и прогнозные рамки по сегментам — без воды и с акцентом на применимость.
Скачайте полный отчет, чтобы увидеть:
- Консенсус‑диапазоны ставок капитализации по сегментам и их траекторию.
- Детализацию спроса по классам и структуру сделок.
- Карты ввода и лидирующие локации по итогам 3 кв. 2025 года.
- Риски и триггеры на горизонте 12–18 месяцев для каждой отрасли.
