Департамент оценки и консалтинга Commonwealth Partnership (CMWP) запустил новую услугу по оценке изымаемых объектов недвижимости и связанных с изъятием убытков для расчета справедливой компенсации правообладателям в рамках комплексного развития территорий (КРТ).
Новый продукт ориентирован на собственников и инвесторов, чьи объекты входят в зону КРТ, и позволяет получить независимую профессиональную оценку для анализа обоснованности компенсации и формирования позиции в рамках переговоров.
Согласно ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, возмещение при изъятии включает не только рыночную стоимость земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, но и упущенную выгоду, а также убытки, в том числе связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
После выхода постановления о КРТ инициатор оценки — государственный орган или инвестор — заказывает независимую оценку, после чего собственнику направляется проект соглашения об изъятии с приложенным отчетом об оценке. На подписание соглашения или представление мотивированных возражений у собственника есть 1 месяц с момента получения проекта, после чего публичный орган вправе обратиться в суд с иском об изъятии, в рамках рассмотрения которого будет определен окончательный размер возмещения.
CMWP может подключиться к сопровождению собственника на любой стадии переговоров — как сразу после выхода распоряжения об изъятии, так и после получения проекта соглашения.
Услуга доступна в двух форматах. «Под ключ» совместно с юридическим партнером АЛРУД, так и в формате подготовки независимого отчета об оценке без юридического сопровождения.
В рамках новой услуги CMWP проводит:
- анализ структуры выкупной стоимости;
- проверку обоснованности компенсации;
- оценку рыночной стоимости изымаемых объектов;
- расчет упущенной выгоды и иных убытков;
- подготовку аргументированной позиции для переговоров с городом или девелопером.
В рамках КРТ вопрос определения размера возмещения имеет для собственников принципиальное значение. На практике важно оценить не только рыночную стоимость земельного участка и объектов недвижимости, но и корректно учесть упущенную выгоду и сопутствующие убытки. Новая услуга CMWP позволяет собственнику получить независимую оценку, проверить структуру компенсации и сформировать сильную переговорную позицию в установленные законом сроки.
