За два года зарплаты в эксплуатации недвижимости выросли до 80%

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам второго квартала 2026 года медианные зарплаты в сфере эксплуатации объектов недвижимости продолжили расти. В Москве рост составил 3% по сравнению с первым кварталом, в Санкт-Петербурге — 12%.

Наиболее заметный квартальный прирост в Москве показала позиция техника по эксплуатации с графиком 2/2: медианная зарплата по этой вакансии увеличилась на 21% и достигла 100 тыс. руб. «на руки». Во втором квартале в Санкт-Петербурге максимальный рост был зафиксирован у инженера-механика с графиком 5/2 — на 10%, до 135 тыс. руб. «на руки».

Вакансии от работодателей

При этом динамика рынка труда в двух городах оказалась неоднородной. В таблице представлены отдельные должности с зарплатными условиями и количеством вакансий от работодателей. Динамика спроса и медианных зарплат считается по расширенной выборке вакансий. ВМоскве количество вакансий в сфере эксплуатации сократилось на 43%, тогда как в Санкт-Петербурге увеличилось на 13%. Снижение в Москве связано с сезонным завершением тендерной активности, а рост в Санкт-Петербурге носит органический характер и поддерживается спросом со стороны объектов, которые самостоятельно обеспечивают эксплуатацию, не привлекая профессиональные управляющие компании.

Ключевой тренд рынка — устойчивый рост медианных зарплатных ожиданий за последние два года. Накопленный рост по отдельным позициям составил от 50% до 80%, что эквивалентно среднегодовому увеличению на 25–35%. Такой темп существенно превышает индексации, которые обычно закладываются в действующие контракты на обслуживание и эксплуатацию объектов.

Наиболее высокий рост медианных зарплат за два года, с 1 июля 2024 года, зафиксирован у техника по эксплуатации с графиком 5/2 — 80%. У оператора внутренней уборки (уборщика) с графиком 5/2 рост составил 77%, у оператора внешней уборки (дворника) с графиком 5/2 — 73%.

Изменение зарплатных ожиданий соискателей в сфере управления и эксплуатации за 2 года (верхняя граница вилки), руб. на руки / мес.,

В первую очередь зарплатное давление формируется в сегменте неквалифицированных и линейных профессий, после чего происходит догоняющий рост стоимости квалифицированного труда. Это усиливает разрыв между ожиданиями соискателей и возможностями работодателей, особенно в условиях фиксированных контрактов управляющих компаний, не предусматривающих расширение бюджета фонда оплаты труда.

Майя Грехова

CMWP

Генеральный директор, Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости

Дополнительно анализ CMWP показывает, что найм персонала зависит и от локации. Хотя наибольшая потребность в сотрудниках сохраняется в центральных районах, по мере удаления от центра растут зарплатные ожидания кандидатов. Наиболее заметна эта зависимость в сегменте низкооплачиваемых вакансий, где формируется своеобразная «премия за удаленность

Никита Дронов

CMWP

Заместитель руководителя департамента исследований и аналитики

Таким образом, рынок труда в сфере эксплуатации объектов недвижимости продолжает адаптироваться к новой стоимости рабочей силы. Даже при локальном снижении числа вакансий работодатели вынуждены учитывать долгосрочный рост медианных зарплат, который сильнее всего затрагивает массовые и технические специальности.