Складской рынок Петербурга завершил полугодие ростом ввода и спроса

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. новое строительство складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 455 200 кв. м. Основной вклад в ввод обеспечили BTS-объекты, доля которых достигла 58%.

Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию в первом полугодии, стали М10 Красный Бор площадью 119 тыс. кв. м и Ориентир Янино – РЦ Озон площадью 118 тыс. кв. м.

Одновременно рынок показал рост спроса. По итогам первых шести месяцев 2026 г. объем купленных и арендованных складских площадейБез учета генерального подряда в классах A и B в Санкт-Петербурге и Ленинградской области увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. Ключевую роль в росте спроса сыграли ряд крупных сделок со стороны представителей логистического сектора, на которых пришлось 61% всех сделок, что на 41 п. п. выше, чем годом ранее.

По итогам второго квартала 2026 г. ставка арендыСредневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС. на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизилась на 9% и составила 9 550 руб. за кв. м в год, а доля свободных площадей выросла на 3 п. п. — до 5,6%.

Рост вакансии в значительной степени был связан с выходом на рынок предложений субаренды, которые по состоянию на июнь сформировали 28% общего объема свободных площадей. Эти предложения также оказывают давление на ставки аренды: в настоящее время они маркетируются в диапазоне 10–11 тыс. руб. за кв. м в год.

По итогам 2026 г. объем нового строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области превысит результат 2025 г. на 10–15%. Дополнительную поддержку рынку окажет ввод объектов формата Light Industrial, в том числе индустриального парка Ломоносовский, где в 2026 г. заявлено 240 тыс. кв. м.

При этом до конца года спрос на складскую недвижимость в регионе останется умеренным. На текущий момент рынок не демонстрирует предпосылок для повторения результатов 2025 г. по объему сделок. Во втором полугодии вакансия продолжит расти, а ставки аренды могут незначительно снизиться под влиянием сдержанного спроса и сохраняющегося объема субарендных площадей.

Андрей Амосов

CMWP

Старший директор, Руководитель филиала в г. Санкт-Петербург

Ставка аренды, класс А, Санкт-Петербург и Ленинградская область, руб. / кв. м / год, 2020–II кв. 2026 гг.

Распределение запрашиваемых ставок аренды, (по площади вакансий), класс А, руб. / кв. м / год, II кв. 2026 г.